“晶珠廣場一期項(xiàng)目合同約定交房日期為2019年5月31日，距今已超3年；晶珠廣場二期項(xiàng)目合同約定交房日期為2020年12月31日，也已經(jīng)過去2年?！?/p>

2020年初至今，人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”陸續(xù)收到大量晶珠廣場業(yè)主的留言，反映該小區(qū)延期交房問題。2023年初，本網(wǎng)刊發(fā)了《延期8次推遲數(shù)年 西寧晶珠廣場業(yè)主：有家難回很鬧心！》一文，敘述了西寧市城西區(qū)晶珠廣場小區(qū)（以下簡稱：晶珠廣場）延期交房的情況：晶珠廣場開發(fā)商及西寧市城西區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員均表示，住宅項(xiàng)目將于2023年6月30日交房。

8月16日協(xié)調(diào)會現(xiàn)場。人民網(wǎng) 況玉攝

為了解項(xiàng)目交房情況，本網(wǎng)記者近日與項(xiàng)目主管單位、業(yè)主代表等再次前往了晶珠廣場項(xiàng)目現(xiàn)場。

政府相關(guān)部門：6月30日起已有部分業(yè)主陸續(xù)拿到鑰匙

“目前，晶珠廣場項(xiàng)目整體的完成率從2022年10月的70%提升到了90%，其中住宅部分完成率99%，商業(yè)部分60%。”

西寧市城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)黨委書記陳沖凌表示，2022年10月，西寧市建立了由城西區(qū)區(qū)長擔(dān)任組長，分管副區(qū)長擔(dān)任副組長，西寧市城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局，城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)、區(qū)司法局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)市監(jiān)局以及轄區(qū)派出所等部門組成的晶珠廣場負(fù)責(zé)專班。

交房通知。人民網(wǎng) 況玉攝

專班成立后，與晶珠廣場開發(fā)商協(xié)調(diào)異地工程欠款1200萬元作為晶珠廣場保交樓的專項(xiàng)資金，并由專班對該筆資金進(jìn)行監(jiān)管?！拔覀冎饕瓌t就是能把項(xiàng)目住宅部分迅速完成，業(yè)主能早日拿到鑰匙。目前已經(jīng)完成了一次竣工預(yù)驗(yàn)收、兩次消防預(yù)檢工作，驗(yàn)收完列出了問題清單，目前正在加緊整改?！标悰_凌說，從6月30日開始，共有60余戶項(xiàng)目二期業(yè)主拿到了鑰匙。

然而，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，晶珠廣場項(xiàng)目共計(jì)10棟住宅樓1438套房屋，目前已售出的住宅是938套，除去項(xiàng)目一期已經(jīng)領(lǐng)到鑰匙的289戶業(yè)主和近期領(lǐng)到鑰匙的60余戶二期業(yè)主外，還有近600戶業(yè)主沒有領(lǐng)鑰匙。

問題出在哪？

“目前矛盾的集中點(diǎn)在交房協(xié)議和燃?xì)忾_口入口費(fèi)及設(shè)施費(fèi)9500元的收取上?！蔽鲗幨谐俏鲄^(qū)司法局副局長滕曉花介紹道。

針對燃?xì)忾_口入口費(fèi)及設(shè)施費(fèi)問題，青海省發(fā)展改革委于2018年6月印發(fā)的《青海省管道燃?xì)馀錃鈨r(jià)格監(jiān)管辦法》規(guī)定：城鎮(zhèn)居民新建住宅，燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)等納入房價(jià)，不得另外向燃?xì)庥脩羰杖　Ｎ募掳l(fā)后，青海省發(fā)展改革委對新建住宅燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)用納入房價(jià)的具體時(shí)間及相關(guān)問題作了界定：2018年6月30日前依法完成銷售的新建商品房，且商品房買賣合同中明確約定收取燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)用的，可視為燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)用沒有納入房價(jià)，商品房開發(fā)銷售企業(yè)可以依據(jù)合同約定，向用戶收取燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)。

晶珠廣場小區(qū)內(nèi)一角。人民網(wǎng) 況玉攝

但由于晶珠廣場銷售、建設(shè)周期較長，燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)用是否已納入房屋銷售總價(jià)難以界定。目前，西寧市城西區(qū)市場監(jiān)督管理局已開展進(jìn)一步核查，爭取早日給晶珠廣場業(yè)主明確答復(fù)。

業(yè)主：“我們認(rèn)為協(xié)議里說的‘不可抗力’不成立。”

8月初，本網(wǎng)收到了晶珠廣場業(yè)主發(fā)來的《申請交房協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），在協(xié)議的前述部分中寫明：因政府城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整，鳳凰山路輔路至今無修建規(guī)劃，造成晶珠廣場小區(qū)消防環(huán)路不能與城市道路連通，導(dǎo)致晶珠廣場小區(qū)的消防專項(xiàng)無法驗(yàn)收，從而達(dá)不到合同約定的交房條件，影響了甲方（小區(qū)開發(fā)商）按約交房，屬于不可抗力。

而在《協(xié)議》第四條則寫明：乙方（小區(qū)業(yè)主）認(rèn)可前述甲方延期交房的不可抗力原因，并同意不以任何方式追究甲方延期交房的違約責(zé)任。

申請交房協(xié)議。受訪業(yè)主供圖

同時(shí)，有業(yè)主向本網(wǎng)反饋，領(lǐng)取房屋鑰匙需要同意《協(xié)議》并簽字，再將簽字后的《協(xié)議》交至小區(qū)物業(yè)，如果不簽署該《協(xié)議》，則小區(qū)物業(yè)就不會給業(yè)主鑰匙。

“之前開發(fā)商給我們的補(bǔ)償方案是免除3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，但我們大多數(shù)業(yè)主都覺得不合理?！币晃痪е閺V場的業(yè)主告訴本網(wǎng)記者，針對補(bǔ)償方案，小區(qū)業(yè)主代表在政府部門的調(diào)解下已與開發(fā)商進(jìn)行多次協(xié)商，目前晶珠廣場開發(fā)商提出以低于小區(qū)周邊市場價(jià)的價(jià)格向小區(qū)業(yè)主售賣停車位，但雙方仍未達(dá)成一致。

“如果我們簽了協(xié)議，就代表我們認(rèn)可開發(fā)商延期交房的行為；如果我們不簽協(xié)議，就拿不到房子的鑰匙。開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)太霸道了，我們認(rèn)為協(xié)議里說的‘不可抗力’不成立，并保留追究延期交房責(zé)任的權(quán)力！”

記者前往晶珠廣場物業(yè)辦公室，物業(yè)客服負(fù)責(zé)人張妍（音）表示，相關(guān)費(fèi)用收取及《協(xié)議》簽訂內(nèi)容已提交審核，審核通過后進(jìn)行公示，其余事項(xiàng)該負(fù)責(zé)人拒絕透露。同時(shí)表示，公司規(guī)定領(lǐng)取鑰匙前必須簽訂《協(xié)議》，同時(shí)需繳納接口費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

開發(fā)商：不承擔(dān)任何責(zé)任，目前《協(xié)議》仍在完善中

此次采訪結(jié)束后，晶珠廣場開發(fā)商負(fù)責(zé)人李方瑞通過城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)政府聯(lián)系到了本網(wǎng)記者，就晶珠廣場相關(guān)事宜進(jìn)行溝通。

“我只能回答我們沒有任何瑕疵和責(zé)任?！碑?dāng)記者詢問其關(guān)于向受到晶珠廣場延期交房影響業(yè)主的補(bǔ)償方案時(shí)，李方瑞說道，在《協(xié)議》中已經(jīng)寫明，政府規(guī)劃調(diào)整，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

李方瑞表示，此前晶珠廣場業(yè)主向本網(wǎng)反饋“低于小區(qū)周邊市場價(jià)的價(jià)格向小區(qū)業(yè)主售賣停車位”的方案并非補(bǔ)償方案，而屬于“友情捐贈(zèng)”。

“我在交房協(xié)議上親自做了承諾，從2021年交房到?jīng)]有正式竣工前，物業(yè)費(fèi)全免?！崩罘饺鹫f，隨著規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)讓開發(fā)商損失慘重，而在調(diào)解過程中，各方都希望開發(fā)商能“出點(diǎn)血”安撫業(yè)主情緒，但目前開發(fā)商作出的讓步和付出已經(jīng)是“出骨髓”了。

“目前《協(xié)議》內(nèi)容爭議較大，我也認(rèn)可協(xié)議簽署需要雙方自愿。”李方瑞說，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中已經(jīng)寫明，政府規(guī)劃調(diào)整開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。“你們可以問業(yè)主，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候有沒有人脅迫?！?/p>

本網(wǎng)記者就該問題咨詢了城西區(qū)建設(shè)局監(jiān)察科科長曾向軍，他表示協(xié)議中提到的消防環(huán)路涉及一個(gè)出入口，這個(gè)出入口也是小區(qū)的第三個(gè)消防通道出入口，原計(jì)劃與西寧市鳳凰山快速路輔路相連，而目前這條輔路的規(guī)劃已被取消。

法律人士：不簽《協(xié)議》的業(yè)主可走法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益

“協(xié)議都應(yīng)在各方平等、自愿的前提下簽署，如果協(xié)議中存在對一方權(quán)利、義務(wù)約定不平等的情況，可以選擇拒絕簽署。”針對晶珠廣場《協(xié)議》中業(yè)主提出的異議，青海觀若律師事務(wù)所律師鮑方源表示，業(yè)主可依據(jù)《房屋預(yù)售合同》中的違約條款，通過“訴前保全”的方式對開發(fā)商提起訴訟，進(jìn)行維權(quán)。

目前，西寧市城西區(qū)司法局正在對《協(xié)議》及接口費(fèi)的收取進(jìn)行合法性審查。西寧市城西區(qū)司法局副局長滕曉花表示：“目前爭議的焦點(diǎn)就是《協(xié)議》的部分條款，而協(xié)議的簽訂應(yīng)該是雙方平等地進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主和開發(fā)商哪一方不同意，都無法達(dá)成協(xié)議，目前我們也在就協(xié)議與開發(fā)商及業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，盡可能達(dá)成一致。”

截至成稿，《協(xié)議》仍在進(jìn)一步完善中。

分享讓更多人看到